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Edificios de uso mixto como modelo de inversión
05/09/2016

En los últimos años, en la capital se han construido complejos que agrupan dos o más usos -comercio, oficinas, viviendas u hoteles-, y vendrán más. En todos ellos, la ubicación es un factor clave. Los proyectos mixtos, aquellos que agrupan dos o más usos -oficinas, comercio, viviendas- en un complejo, se han transformado en una opción interesante para las inmobiliarias.

Ellos están tomando diversas formas. Desde proyectos recientes de baja escala en Santiago centro hasta otros con miles de metros cuadrados en lugares clave de la zona oriente, pasando por algunos de tamaño intermedio. Las Condes y Nuñoa son algunas de las comunas donde se han desarrollado.

Daniel Sánchez, gerente general ISA Inmobiliaria, cuenta el caso de un proyecto que están desarrollando: "San Isidro II cuenta con una oferta que es escasa en Santiago, que son los 'departamentos 2 en 1', que tienen 2 ambientes comunicados entre sí, pero con doble acceso, lo cual permite dar independencia a los usuarios. Por ejemplo, en el caso de alguien que quisiera armar su oficina profesional o que viva algún familiar en el otro ambiente, pero sin perder privacidad".

Desafío en diseño

El edificio cuenta con tan solo 10 pisos de altura y un total de 84 departamentos, de los cuales 40 unidades son 2 en 1. Se trata de un departamento con dos accesos y una separación interior que termina ofreciendo dos departamentos totalmente privados uno del otro, uno de 1 dormitorio y otro studio, cada uno con su cocina, baño y espacio para el dormitorio y living comedor. Es una verdadera innovación para el mercado, que permite múltiples usos y da flexibilidad al propietario otorgando dos ambientes independientes. El proyecto cuenta además con una placa comercial y oficinas en el primer piso, estacionamientos y bicicleteros, y está ubicado cerca de la intersección de Santa Rosa y Santa Isabel.

El ejecutivo comenta las razones para generar este producto: "Si estás en un mercado que es claramente residencial, no tiene mucho sentido hacer un proyecto mixto, pero en el caso nuestro, en pleno Santiago centro -donde hay mucho flujo peatonal, con calles donde hay bastante comercio y una futura estación del metro cerca- hacía bastante sentido tener un edificio mixto, con viviendas, algunas oficinas para la misma gente que tiene sus locales comerciales por ahí, y locales comerciales".


Fuente: Tus Metros






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